カテゴリー:1棟目

  • 物件を売却しました

    このブログで全てのいきさつを綴ってきた新築アパートですが、この度、売却いたしました。 20dakara-fudousan.hatenablog.com 結果的には、建築時の総工費より、高く売却できました。 (つまり、新築時よりも低い利回りで、物件を売却しました。) 残債はもちろん減っているので、キャピタルゲイン確定です。 建築を決めた2年前よりも、不動産マーケットの市況が過熱しているということですね。 物件の保有は、およそ1年と半年。 当初思っていたよりも、かなり早い売却ですが、これはこれで良かったと思います。 (短期譲渡なので、税金が・・・涙目) 27歳で、千葉に更地を買って、アパートの建築…
  • 海外に居ながらにして不動産賃貸経営は継続できるのか?

    今年6月末から、本業の仕事でベトナム、ハノイに来ています。 帰国は11月末の予定なので、およそ5ヵ月もの間、海外に滞在します。 ベトナムに来てそろそろ2か月が経ちますが、この間ももちろん1号物件の賃貸経営は継続しなければなりません。 さて、海外にいても、不動産賃貸の事業は問題なく継続できるのか? それが、今回のテーマです。 では、この2か月に発生したいろいろな出来事を紹介しましょう。 1.海外にいる間に入居者の退去が発生!! 今年の4月に入居していただいた入居者の方が、まさかの8月退去!!orz はえーよ!!!笑 すぐに入居募集を開始して、次の入居者を見つけなければなりません。 これは、メール…
  • 太陽光パネルを設置して家賃収入+売電収入+社会貢献

    実は先日、私の1号物件の屋根に太陽光パネルを設置しました。 アパートオーナーが太陽光パネルを設置すると、大きく分けて3つのメリットがあります。 1.アパートオーナーにとってのメリット 売電収入により物件の収益力が上がる。 売電価格は今後どんどん下がるので、現時点での売電価格で電気を売り続けられるという「権利」を保有できる。これは物件を売却するときにプラスになる。 太陽光パネルは屋根を風雨から守る働きもするため、屋根が傷みにくくなる。 いまなら太陽光パネル設置に対する融資が容易に出るため、自分のキャッシュを使わずに設置することが可能。(私の場合は固定金利2.0%でフルローン) 太陽光パネルを設置…
  • 満室稼働でほったらかし運転へ

    すっかりブログをほったらかしていました。 スミマセン。。。m(_ _)m というのも・・・ 1~2か月前に1号物件が無事に満室となり、 物件自体をずーっとほったらかして稼働させていたため、 ブログの方も自然とほったらかしになっていました・・・^^; 特に何もイベントがないと、ブログに書くネタもないんですよね。笑 それくらい、満室にさえなってしまえば、賃貸経営は「ほったらかし」にできるということです。 さて、1号物件は手がかからない子にまで育ったので、2棟目を狙いたいところです。 今年の源泉徴収額は昨年に比べるとちょっと期待できるので、 年末にかけて仕込みに動きたいです。 (できれば、2棟まとめ…
  • 賃貸経営スタート。所感。

    昨日は久しぶりに物件を見てきました。 1棟目の新築アパート 遂に完成!! – 理系大家Hiroの 『20代だからこそ不動産投資』20dakara-fudousan.hatenablog.com 今年の3月に完成して、現状の入居は6戸中4戸。 ようやく形になってきました。 今年は繁忙期でも部屋探しの動きが鈍かったらしく、なかなか思い通りには埋まりませんでした。 が、徐々に埋まりつつあります。 引き続き、あと2戸を埋められるように、動いております!! さて、現地を見て思うこと。。。 あぁ、自分が建てた物件で生活している人がいるんだなぁ~シミジミ 当たり前と言えば当たり前なのですが、初めての大家業…
  • 入居申し込みと家賃交渉

    本日、1件入居申し込みを頂きました。 今回申し込みを頂いた方、実は3日前にも一度、仮の申し込みを頂いていました。 その時は、3階のお部屋を気に入っていただいたのですが、 3階は一番家賃設定が高く、その方が出せる家賃の上限を超えていたため、 「2,000円下げてほしい」 と、値下げの交渉をされていました。 ただ、こちらも部屋貸しをボランティアでやっているわけではないので、 ハイハイというわけにもいきません。 ひとまず、 「2階のお部屋なら、もともと2,000円安いですよ♪」 と誘導してみるモノの、やはり3階が良かったらしく、それでは決まらず。。。 ただ、せっかくの入居希望者。 できるだけうちの物…
  • 新築アパート完成見学会&セミナー開催しました

    今日は私の1棟目新築アパートの完成見学会&セミナーを開催しました。 以前告知させていただいた、こちらです。 新築アパート完成見学会&ちょっとしたセミナー開催します – 理系大家Hiroの 『20代だからこそ不動産投資』 20名近いみなさまにご参加いただきました。 出席者は、なかなか豪華な感じでした。 参加者全員の資産総額は数十億円?(もっと行く?笑) ありがとうございます。m(_ _)m はじめに、物件を見学頂きました。 正直、あまり特徴のない、フツーの1Rなのですが、 デザイン性をお褒めいただくことが多かったです。 今後、入居募集を進めていくうえで、 「デザイナーズアパート」 として強くアピ…
  • 1棟目の新築アパート 遂に完成!!

    Hiroの1棟目新築アパートが遂に完成しました~。 というわけで、昨日は施主検査に行ってきました。 せっかくなので、撮影しまくった写真を一挙公開!! 今でこそ、不動産投資の師匠と呼べる先輩方が周りにたくさんいますが、この1棟目をやると決めて進め始めた時はそんな状況ではなく、ほぼ一人で進めました。 なので、反省ポイントも結構あります。。。ケッコウネ。。。 とはいえ、約1年かけて、業者探し、融資付け、土地の仕入れ、設計、建築・・・ と進めてきて、ようやくここまで来たので、なかなか感慨深いものがあります。 この1棟目、この1年で学んだことは、ゼッタイに生かして、 良い形で2棟目、3棟目を取得していき…
  • 収益不動産=自分の分身 ジャイアン的「お前の貯金は俺のモノ」

    私の1棟目新築アパートが間もなくお披露目されるわけですが、 新築アパート 間もなく完成! – 理系大家Hiroの 『20代だからこそ不動産投資』 その1棟目アパートの月々の収支計画を見ていて気付いたことがあります。 私の1棟目新築アパートの月々の収支はというと、ざっくりこんな感じです。 家賃収入 30万円 ローン返済と管理費支払 22万円 ———————————————————————- 手残り 8万円(税引き前) これを眺めていて、なーんか、やけに親近感がわいてきました。。。 俺のサラリーマン収入と生…
  • 新築アパート 間もなく完成!

    今日は新築中の1号物件を見てきました。 現場は作業中で、昨年夏に地鎮祭でお会いした現場監督とも、 久々にお会いしました。
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