カテゴリー:不動産

  • 超高層マンション「タワーマンション」は買った後に4つのリスクがある事を知っておかないと大変だぞ

    はーいどうも 超高層マンション「タワーマンション」って人気ありますよね? でも超高層マンション「タワーマンション」は 買った後に大変な事があるかもしれないので知っておきましょう
  • 「持ち家」派は「食べかけのカレー」の価値をもっとアピールした方がいい

    毎度おなじみ、「賃貸vs持ち家」論争です。 今回のネタ元はこちら。 www.mag2.com 筆者の主張は以下の3つです。 貸家は大家が利益を取るのだから、買ったほうが得。 所有していると安心。 持ち家は資産形成に有利。 貸家は大家が利益を取るのだから、買ったほうが得? またそもそも家賃というのは、家を買うよりも割高に設定されています。家賃というのは、次の数式で算出されます。 家の購入費+諸経費+大家の利益=家賃 一方、家を買った場合、必要とされるお金は次の通りです。 家の購入費+諸経費 つまり、大家の利益の分だけ、家を買った方が得なのです。家賃を払っているということは、大家の利益をもずっと払…
  • 賃貸や持ち家を買ったり借りたりする時に必要な知識 知らないでは済ませれない生きる知識

    はーいどうも 賃貸か持ち家どっちが良いかとは言いませんので 賃貸や持ち家を買ったり借りたりする時に 必要な知識 知らないでは済ませれない生きる知識 を身に着けようと言う記事です。
  • 「不動産テック」:人工知能(AI)の活用で売り手と買い手の情報格差は解消されるか

    おはようございます。 不動産売買の難しさの要因の1つに、売り手と買い手の情報の不均衡が著しいことが挙げられます。 売り手である不動産業者が圧倒的な情報強者であり、消費者側が情報弱者であるため、多くの消費者は自分が検討している物件の価格が適正価格なのか判断できません。 近年耳にすることが増えた「人工知能(AI)」という言葉ですが、 不動産業界も今後人工知能(AI)の発達とビッグデータの活用によってどんどん変わっていくのではないかと思います(不動産テック)。 不動産テックで売り手と買い手の情報格差は解消されるか? 不動産価格の「割安」「割高」の判断は難しい 不動産の価格が「適正」か「割高」か「割安…
  • 札幌で売却した不動産のその後 2018~gatsby君の春 ②

    こんにちは、gatsbyです!! 今回の記事の内容ですが、たまたま仲介業者から私の売却後の動向を聞いたのが始ま りでした。案外、色々なブログ等で売却話は多いのですが、その後の話を書く人は少な く思い、記事にしてみました。すべての売却物件は追跡できませんでしたが、中々興味 深い結果となりました。 今日も皆さんに楽しんでもらえると嬉しいですね。 ↓ 前回の復習ですよ? www.gatsby.website 今日もここから始める不動産売却話、行きますよ~。 私は仲介業者の話で、札幌不動産市場が過熱していることを再確認しました。 そこで、gatsbyは考えました。 他の物件はどうなっているんだろう? …
  • 札幌で売却した不動産のその後 2018~gatsby君の春 ①

    こんにちは、gatsbyです!! 今日の記事は、ちょっと一風変わったお話です。 私はこの五年間、不動産市場が過熱し始めてから自己所有物件を少しづつ売却してお りました。 というのも、やはり市場の不動産価格が異常に高騰し始めて買えるレベルではなく なってきていましたし、新規参入者が多く目立ち始めていたからでした。本屋でもその 手の本は多くなり、色々なセミナーも盛んに開催されていました。 以前の記事にも書きましたが、1929年のニューヨーク株式市場の大暴落の直前、アメ リカの空前の株式ブーム時の話を私はもっともだと感じていたからでした。 この話は、ウォール街に勤める男が通りで、靴磨きの少年に自分の…
  • 積算評価は計算しないけど、破産しないためのgatsby的購入計算方法です。

    こんにちは、gatsbyです!! 前回、ブックマークで出ていた質問にお答えします。 物件購入時、積算評価を出しているのか? 私は積算評価は出していません。あんまり気にしてこなかったというか、買ってきた 物件がほとんど築古木造なので、ほぼ土地値だという事もありますが、そもそも過去ブ ログを読んで頂ければわかるとおもいますが、 勢いとカイジ的突破力 だけで融資を引いてきた事もあり、銀行側の試算を考えた事はあまりありません。 賭博黙示録 カイジ 1 作者: 福本伸行 出版社/メーカー: フクモトプロ/highstone, Inc. 発売日: 2013/07/25 メディア: Kindle版 この商品…
  • 鬼のような指値は間違っているのだろうか? ② ~ クレイジー買主編 ~

    こんにちは、gatsbyです!! 私事ですが、一番下の子が幼稚園を卒園しました。卒園式で胸を張って歌を歌う子を みて、本当に子供の成長は早いと感動を覚えました。 なんか、本当に時間の流れが速すぎて色々戸惑いますね~。(*’▽’) 早い時間の流れに逆らう事は出来なくても、その波を乗りこなしながら投資の更なる 高みを見てみたいです。 ↓ 前回の復習です。 www.gatsby.website 今日はgatsbyが物件を売り出した時にいたクレイジー買主についてお話します。 その物件は築古木造でしたが、目の前が地下鉄の入り口という好立地の物件でした。 私はこの物件を3500万ほどで売りに出しました。利…
  • 鬼のような指値は間違っているのだろうか? ①

    こんにちは、gatsbyです!! 私の住んでいる北海道も段々と春が近づいてきて、少しづつですが暖かくなってきて います。もうそろそろ、冬眠させていたスポーツカーのエンジンに火を入れてやらな くては、と思う今日この頃です。 ↓ 上記の写真の記事はこちら。 www.gatsby.website 今日は世間で言う「鬼のような指値」の話です。 私は不動産を安く買っていました。その事について、色々なカリスマ大家の本を読ん でいる友人からこう聞かれた事があります。 鬼のような指値で買っているんでしょう!? ( ゚Д゚) 友人、鬼のようなとは随分失礼です。 あ、語彙説明をします。指値とは売値に対してこの金額…
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