カテゴリー:不動産投資 リアルタイムな日記

  • 富山の物件に入居申し込み!

    昨年末に未入居で解約になった富山市の1DKに、入居の申込みがありました。2月中旬でまだ本格的な入学・転勤シーズンには入っておらず、ニュースでご覧になっているとおり、北陸地方は記録的な豪雪で引っ越しどころではないんじゃないかと思っていたのですが、2月末の引っ越し予定だそうです。雪がまだ残っている中での引っ越しは大変そうだと、他人事のように心配してしまいます。会社の不定期な転勤命令でも出たんでしようか? 未入居の状態ても、管理費・修繕積立金は負担しなければならず、固定資産税もかかってきます。要するに収入を生まないばかりか、費用だけが増えていく最悪の状態でした。 しかし、入居者が現れてくれたことで、…
  • 富山の新1DK収益物件 入居申し込み!

    10月末に引き渡され、ミニリフォームを終えたばかりの富山の物件に入居申し込みが入りました。 www.putoroasset.com 収入は毎月5.5万円 家賃5万円、共益費5千円の条件で転勤予定の独身会社員が申し込んんできたそうです。勤務先もしっかりしたところなので、問題なく契約まで進めそうです。実は、春の進学&転勤シーズンまでは動かないだろうと、こんなに早く決まるとは思っていませんでした。 前の記事に書いた心配事、照明器具を外した跡はやっぱり残っていて、天井のクロスも張り替えました。プラス5万円ほど余計な出費が増えていたのですが、早く決まってくれたので、帳消しです。 このマンションは管理費1…
  • 11件目の収益物件契約 富山の1DK

    何回か交渉経過を書いてきた富山の物件の引き渡しを済ませました。11件目の収益物件です。築26年なので転売はせず建物が使えなくなるまで所有するつもりです。 myinvestment.hatenablog.com 地元で賃貸管理をお願いしている不動産屋さんのN支店長と待ち合わせし、銀行のスペースを借りて残金支払いと登記委任を行いました。驚いたことに、同席された売主さんの代理人さんは、物件の鍵も持ってきてない、白紙の現況確認書にサインしろと言う始末。心の中でこの人大丈夫?宅建持ってんですか?ってくらいの頼りなさ。70歳くらいの町の建設業のおやじさんでした。売主さん本人は関西在住で同席はされてないので…
  • 指し値成立!富山の賃貸物件 

    今日、地元の不動産屋さんから連絡がありました。70万はきびしいけど、50万下げて手を打ちます。とのことでした。 修繕費や設備交換は必要経費 懸案の電気温水器、ほかキッチン回りの床もへたっているようなので、システムキッチンも交換しなければいけなくなる可能性があります。この他、壁紙はきれいとのことですが、電気焼けと呼ばれる冷蔵庫裏の黒ずみ、床は1+DKの居室のほうがカーペットなので、これはフローリングにしないと賃借人に敬遠されてしまいます。本物の木製のフローリングにすると費用がかさみますが、フローリング柄のシートを使います。カーペットをはがした上からこのシートをはると、フローリングにしか見えません…
  • 70万円低い指し値で交渉!富山の物件 

    いろいろ交換するから指し値します。 地元の不動産屋さんに内見してもらいました。一番気になっていた電気温水器は、製造後16年たっていました。う~ん。迷うところです。同じような温水器で25年もっているものもあります。しかし現地で物件を預かる不動産屋さんは、「交換しましょう」。万が一故障して水漏れした場合、いくら災害保険に入っていたとしても、保険での補償額と実際に被害にあわれた方の請求額の開きが大きいのが現状だそうです。その他、「全室フローリング」のはずが、一部屋はカーペットだったので、張替え、エアコンはもう少しもちそう。あとはキッチンコンロが古いタイプの電熱式だったので、これもIHに替えましょうと…
  • 富山市で物件発見!

    プ~タロウの物件を探すとき一次情報はネットでさがします。不動産関係のサイトも数多くありますが、自分にあったサイトを見つけることが肝要です。富山の物件はat homeのサイトが一番情報量が多いようです。しかしsuumo や yahooにしか掲載されていない物件もあるので、複数のサイトを定期的に回遊してないと自分の条件にあった物件には出会えません。 で、今回注目したのは、市街中心部の築20ン年の1DK 34.20㎡。 実は同じ建物内に既に一室所有しているのですが、比較的客付きがよかったのです。管理費・修繕積立金をひいた実質利回りが11%。欲しくなりました。ちょっと不安なのは、このマンションは電気温…
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