カテゴリー:不動産・不動産投資

  • 高配当・高利回りのJ-REIT(リート)投資 J-REIT(リート)を組み合わせて、毎月分配生活を?!

    「毎月分型投資信託ではなく、J-REIT(リート)を利用し毎月分配型生活は実現可能か?!」 悪評だらけの「毎月分配型投資信託」ですが、相変わらず、売れ行きは好調のようですね?! 悪徳証券会社や銀行が、お年寄りや知識のない人に売りつけているからでしょうか?! お得意のセールストーク! 「年金のように毎月分配金をもらいましょう!」 出たっ! 地獄へ叩き落す悪魔のささやき!! 「毎月分配型投資信託の問題点」 毎月分配型投資信託の最大の問題点は、「たこ足配当」です。 もちろん、すべての毎月分配型投資信託が行っているわけではありませんが・・ ファンドの収益があがっていないのに、プールしているお金から分配…
  • 高配当・高利回りのJ-REIT(リート)投資 J-REIT(リート)を買うタイミングのコツ・ポイントは?!

    「J-REIT(リート)を買う場合のおすすめのタイミング・コツ・ツボとは?!」 ①分配金の利回り 日々、関連サイトで、価格・分配金をチェックして、利回りから判断する。 分配金利回りランキングといったランキングも日々、更新されています。 ただし、高利回り=高リスクとも言えますので、要注意。 ②分配金の配当直後 J-REIT(リート)の価格動向の特徴ですが、分配金の配当をすると、直後に価格が下落する傾向にあります。 そこを狙って配当直後に「買い」もありかも?! ③増資発表があったら J-REIT(リート)も株式同様に、増資が行われると発行口数が増加しますので、1口あたりの分配金が減少します。 増資…
  • 高配当・高利回りのJ-REIT(リート)投資 J-REIT(リート)の銘柄選びの注意点は?!

    「J-REIT(リート)の銘柄選びの際の注意点は??」 J-REIT(リート)を購入する前には目論見書・運用報告書のココを確認しましょう。 まずは、正攻法な分析方法です。 ①運用方針 ②スポンサー企業 三井不動産とか三菱地所とか書いてあります。 ③投資物件の情報・概要・ポートフォリオ ④財務情報 負債の利払いが多額ですと収益悪化につながりますので、要注意。 ⑤決算期ごとの運用状況 過去の分配金の推移など。 「J-REIT(リート)と景気動向との関係」 ここでは、もうちょっと実践的な視点からの分析を。 J-REIT(リート)の動向は景気動向の影響を大きく受けますので、景気動向も確認しておきましょ…
  • 高配当・高利回りのJ-REIT(リート)との他の金融商品・不動産投資との違いは?!

    「J-REIT(リート)と似た商品。その違い。特徴は?!」 最近は、金融商品のレパートリーも豊富になっています。 名称も似ていたりと、混乱しがちです・・・ そこで、似ている金融商品との違いを。 「REIT投信との違いは?」 投資信託なので、上場はしていません。 J-REIT(リート)や海外REIT(リート)などに投資します。 「REIT-ETFとの違いは?」 東証REIT指数を対象とし連動する投資信託です。 上場していますので、株やJ-REIT(リート)と同じく市場で売買できます。 REIT全体の指数連動型なので、特定のJ-REIT(リート)への投資とは異なり「不動産投資」感が薄れますね。。 …
  • 高配当・高利回りのJ-REIT(リート)のメリット・デメリット・リスクは?

    「J-REIT(リート)のメリットは?」 ①小額からでも投資可能 ②分散投資になる(複数の不動産に投資していることになる) ③不動産投資のプロが物件を選び運用している ④流動性(換金性)が高い ⑤高利回り(物件からの収益の90%以上が分配されるシステム) 現物の不動産投資と違い、J-REIT(リート)証券を売却すれば、すぐに換金できます。 急に現金が必要なときや、不動産・J-REIT(リート)が値下がり(暴落)しているときなどは、かなり有効となります。 おまけですが、 「おれは六本木ヒルズのオーナーだぞ!」 というような、気分・ネタになります。。。 「J-REIT(リート)のリスク・デメリット…
  • 高配当・高利回りのJ-REIT(リート)の特徴・種類は?

    「J-REIT(リート)とは? その特徴は?」 上場されている不動産投資信託のことで、株式のように、売買することができます。 金額も、安いJ-REIT(リート)なら、10万円程度から買えます。 高額の分配金が年2回(のケースが多い)もらえます。 「J-REIT(リート)の分配金が高額な理由とは?」 これは税制のためです! J-REIT(リート)は、収益の90%以上を分配金として投資家に分配すれば、投資法人の法人税が免除されます。 これによって、高額な分配金が実現されるのです。 「J-REIT(リート)の種類」 投資の対象物件ですが、(都市・郊外)商業施設・オフィスビル・住宅が多いです。 最近は…
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