カテゴリー:不動産マメ知識

  • さんぽで3県!三県境(埼玉県、栃木県、群馬県)

    三県境って何? 実際に歩いていけた三県境ルート。アクセスは? 三県境の境界標は!? 三県境アプローチが2018年に整備 三県境に近い「道の駅きたかわべ」 三県境って何? 三県境とは、3つの都道府県境が一点に集まる場所を言います。三県境は、全国で40箇所以上ありますが、大半は、簡単に足を運べるところにありません。 しかし、栃木県栃木市(旧藤岡町)、群馬県板倉町、埼玉県加須市(旧北川辺町)の三県境は、歩いて行ける平地に存在しています。三県境は、旧渡良瀬川に沿ってありましたが、渡良瀬遊水地の造成により埋め立てられ、平地となりました。その後2016年、栃木市・板倉町・加須市が共同で、境界確認を実施し、…
  • 固定資産税をクレジットカードで支払う3つのメリット

    固定資産税をクレジットカードで支払う3つのメリット クレジットカードのポイントやマイルが貯まる 支払を先延ばしにできる 24時間いつでも自宅で支払いができる 固定資産税をクレジットカードで支払う手数料 東京都の場合1万円で73円 還元率1%以上のクレジットカード 各自治体の手数料はどれくらい? 固定資産税をクレジットカードで支払う3つのデメリット 手数料がかかる 納税証明書が約10日間発行できない 100万円以上は利用できない 固定資産税をクレジットカードで支払う流れ 固定資産税をクレジットカードで支払う注意点 固定資産税をクレジットカードで支払う3つのメリット 毎年1月1日に、土地・建物を所…
  • 土地を売却する際の注意点「単価と総額の関係」

    はじめに 土地を売却する際の注意点 ~単価と総額の関係~ 土地を売却する際の注意点 ~需要と供給の原則~ はじめに 土地を売却する際の注意点は、いくつかありますが、今回は、単価と総額の関係について説明していきます。 土地を売却する際の注意点 ~単価と総額の関係~ 土地を売却する際の注意点として、単価と総額の関係があります。例えば、あるAという地域が下記のような条件であったとします。 標準的な土地面積:約20坪 土地相場:坪100万円程度 新築戸建相場:4000万前後 収入層:年収500万前後 A地域は、いわゆる普通住宅地であり、比較的狭小な戸建住宅や共同住宅が密集するエリア。 この地域では、2…
  • 角地の土地は高い!その理由は?

    角地とは!?中間画地とは!? 角地とは、2方向に抜けられる2つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。準角地とは、1方向に抜けられる2つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。角地と準角地の違いを図で示すと下記の通りです。 続いで、中間画地についてです。中間画地とは、一方向のみ道路に面している土地をいいます。中間画地を図で示すと下記の通りです。 角地の土地が高い理由 高級住宅地と普通住宅地との違い 角地の土地が、高い理由の前に住宅地域の分類について見ていきます。住宅地でも高級住宅地、中級住宅地、普通住宅地等に分けられます。各定義は次の通りです。 高級住宅地とは、敷地が広く、街区及び…
  • 千三つ屋の本当の理由とは!?

    不動産屋でいう千三つとは? 不動産屋に言われる千三つ屋とは、1000件あたって、契約3つという意味で使われます。確率でいうと0.3%ということになります。不動産屋の仕事は、高価な買い物ゆえに成約確率が低いです。また、効率が悪い仕事です。そういった意味で、不動産屋の仕事は千のうち3つと言われています。 本当の千三つ屋の意味は? 前述のように、千三つ屋とは1000のうち3つ契約できるという意味で使われています。しかし、不動産業界で同じように使われている別の意味があります。 それは、不動産屋が話す内容は、1000のうち真実は3つしかないないということです。これは、千三つ屋の語源とも言われています。不…
  • 債務償還年数は20年以内!?

    債務償還年数とは? 債務償還年数の目安は? 債務償還年数が20年を超えていたら? 債務償還年数とは? 不動産賃貸業における債務償還年数とは、金融機関が最も重視する返済能力をあらわすための財務指標の一つで、有利子負債の返済にかかる年数を示す指標になります。金融機関側からすると、全額返済までにどれくらいの年数を要するかを把握するための重要な指標です。計算式は、下記の通りです。不動産投資において重要な計算式ですので覚えておきましょう。 債務償還年数:(有利子負債ー現金)÷(税引後利益+減価償却費) 債務償還年数の目安は? 不動産投資における債務償還年年数の目安はあるのでしょうか。不動産賃貸業は、収益…
  • 家賃を二重に支払ってしまった!判断基準は!?

    家賃の二重支払い 家賃は、二重に支払ってしまったということはありませんでしょうか。例えば、賃貸契約後に自動引落し開始の月なのに振り込んでしまった、住んでる物件が競売にかけられて賃料の差押が入り、振込先が変更になったのに前の振込先に振り込んでしまったなど色んなケースががあると思います。今回は、物件オーナーが変わった時に前所有者に賃料を間違いて振り込んだら新所有者から賃料の請求が来たという二重支払いについてみていきます。 オーナーチェンジ。家賃を二重に支払ってしまった。基準は? 賃借人Bは、旧オーナーAに毎月の賃料を支払っていましたが、旧オーナーAが物件を新オーナーCに売却しました。新オーナーCは…
  • 媒介契約書締結時の3つの注意点

    媒介契約の種類 「報酬の受領の時期」と「解除時の仲介手数料」 特別に依頼する場合に係る費用 不動産の売買仲介を仲介会社に依頼するときには、「媒介契約」を締結します。媒介契約は、仲介のサービスや手数料を明記している重要な書類です。今回は、媒介契約締結時の注意点として3点お話します。 媒介契約の種類 媒介契約は、3つの種類があります。「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類です。 「専属専任媒介契約」とは、依頼者は仲介会社を1社のみ依頼することができます。また、自ら発見した相手方と売買契約を締結することもできません。 「専任媒介契約」とは、依頼者は仲介会社を1社のみ依頼すること…
  • 売買契約解除時の仲介手数料って払うの!?

    仲介手数料の基礎 仲介手数料とは? 仲介手数料の金額は? 売買契約の解除、取消し、無効、停止条件の具体例 売買契約解除時の手数料について 売買契約の解除 売買契約の無効 売買契約の取消し 停止条件付売買契約 解除時の仲介手数料で注意すること 補足の知識 停止条件と解除条件 解除条件型と解除権留保型とは? 解除と解約の違い 手付解除時の仲介手数料の判例 仲介手数料の基礎 仲介手数料とは? 不動産会社が、不動産売買によって仲介した時に受領することができる報酬を仲介手数料といいます。 仲介手数料の金額は? 日本では、仲介手数料の上限額は「売買価格の3%+6万円+消費税」とされています。これは上限です…
  • 会社員の副業はバレる?住民税は自分で納付

    会社員の副業は、バレる?住民税は自分で納付 働き方改革という言葉が、世の中にも少しずつ浸透しつつあります。しかし、多くの会社では、まだ古い体質のままということが多くないでしょう。社員の副業についても禁止している会社がほとんどだと思います。 そんな副業ですが、会社にバレてしまう一番の原因は住民税です。会社員の場合、住民税は給与から天引きされます。これを特別徴収といいます。住民税は1年間の収入を合算して計算されるため、副業の収入が多ければ住民税の金額も大きくなるということになります。給与に見合わない住民税が天引きされるとなんで!?ということになります。これを回避するための方法として、住民税を自分で…
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