カテゴリー:フラット35金利予想

  • 【金利予想】フラット35の12月金利は横ばいと予測しました

    2017年12月のフラット35金利に影響する日銀次期総裁人事と北朝鮮情勢に大きな変化なし どうも千日です。12月のフラット35は横ばいで推移するでしょう。千日は以下のように予測しています。 フラット35 12月予想 団信込み 団信抜き 10年~20年 1.30% 1.10% 21年~35年 1.37% 1.17% ちなみに11月の予想は以下のとおり。実績もすでに出ていて、ピッタリ的中しました。 フラット35 11月予想 団信込み 団信抜き 10年~20年 1.30% 1.10% 21年~35年 1.37% 1.17% あくまで、これは現時点の公開情報に基づいて千日個人が予想した金利です。ですか…
  • 【金利予想】フラット35の2017年11月金利は1.37%と予想しました←金利確定!

    フラット35の11月金利は衆院選の投開票前に発表 どうも千日です。衆院選の投開票は10月22日日曜日です。長期金利と連動するフラット35の金利が決まるのは何となく投開票後かなと思っていたのですが、なんと気が付いたら機構債の表面利率が発表されていました。 自民党の勝利を前提とした市場形成がされていて、番狂わせは無いという判断だったのでしょうか。 機構債の表面利率は前月から0.01%上昇して0.43%です。従ってフラット35の金利は前月から0.01%上昇するでしょう。←予測がピッタリ的中しました! フラット35 11月予想 団信込み 団信抜き 10年~20年 1.30% 1.10% 21年~35年…
  • 【金利予想】10月のフラット35の金利は新団信制度で1.36%と予測しました←金利確定!

    10月のフラット35の金利予想が確定!的中しました どうも千日です。10月のフラット35の金利の指標になる機構債の表面利率が発表されました。前月から変わらず0.42%です。ということは、フラット35の金利も同じと予測できます。 ここに新制度の団信の料率0.28%が加算されるますので以下のに計算できるでしょう。 10月のフラット35金利予想 10年~20年:1.30%=1.02+0.28(9月は1.02%) 21年~35年:1.36%=1.08+0.28(9月は1.08%) そして今回は、ほぼ的中しました。(2017年9月29日に追記) 10月のフラット35確定金利 10年~20年:1.29%=…
  • 【金利予想】フラット35の新団信制度メリットデメリットと2017年下半期の金利動向

    10月からフラット35の機構団信が安くなるが、メリットばかりではないという事実 どうも千日です。2017年10月1日の申し込みからフラット35の団体信用生命保険(団信)の仕組みが変更になり、団信に加入する場合には10月以降に申し込んだほうが得になるそうです。 保険料の総支払額が減る。 保障の範囲が広がる。 団信とは、取扱金融機関が住宅ローン利用者を被保険者として生命保険に加入するものです。利用者に万が一のことがあった場合には保険会社から金融機関にその時点での借入残高相当額の保険金が支払われて、住宅ローン残高はゼロになります。 新制度では保険料の負担が減り、従来は高度障害と死亡が条件だったのが、…
  • 【金利予想】2017年フラット35は北朝鮮リスクで下がり、民間銀行の住宅ローンは10年固定から変動金利へシフト

    2017年下半期からの住宅ローンのトレンドを把握しよう どうも千日です。9月のフラット35の金利の指標になる機構債の表面利率が発表されました。前月から0.04%下がり0.42%です。ということは、フラット35の金利も同じだけ下がると予測できます。 北朝鮮の大陸間弾道ミサイルがグアムを狙って日本の中国地方と四国の上空を通過する… いよいよアメリカとの軍事衝突は避けられないかもしれない… この不安材料が長期金利を引き下げ、同じく長期金利のフラット35の金利にも波及したということです。 9月のフラット35金利予想 10年~20年:1.00%(8月は1.04%) 21年~35年:1.08%(8月は1.…
  • 【金利予想】8月のフラット35金利動向は…意外と横ばいの可能性もある

    日銀の金融政策決定会合と今後の住宅ローンフラット35金利の読み方 どうも千日です。8月発行の機構債の表面利率が本日発表されました。前月の0.44%から0.02%上昇して0.46%ですね。なので基本的には7月の金利よりも上がりそうだというのが大方の予測です。 ただ、一方で本日20日は日銀の金融政策決定会合が開かれており、今後の住宅ローン長期金利の動向を予測する上で見過ごせない情報が出ています。 いつになく、前置きが長くなりましたが、8月のフラット35は案外横ばいもあり得るな…と思っています。機構債の表面利率はあくまで機関投資家を相手に幾らの利回りで債券を販売するかという値段なんですよね。 そうや…
  • 【金利予想】2018年の住宅ローンフラット35の金利動向を予想します

    2018年のフラット35の金利は団信込みで1.38% どうも千日です。決算月の3月6月9月12月は注文住宅の完成や新築マンションの完成が集中する時期です。2018年の引渡でこれから契約を、という人にとって、今から来年の金利が気になるところですね。 まずは千日の金利予想をズバリ書きます。 フラット35予想金利 団信加入する 1.38% 団信加入しない 1.18% 何らかの金利を当てはめないと住宅ローンのシミュレーションもままなりません。多くの人が、今の時点の変動金利ないし固定金利でシミュレーションしています。 そこで、今回は千日が現時点の最新の公表データから分析して、2018年のフラット35の金…
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