カテゴリー:アパート経営のコツ

  • アパート経営で儲けるには

    アパート経営は株式やFXに比べて、より安全でその他の金融商品と比べても、堅実かつ確実に家賃収入などによる収入が見込めるものです。 株式やFXはハマると大きく儲けることが出来るので、一発逆転などを考える人にとってはいいのかもしれませんが、そのためにはただ株式やお金を出し入れするだけでは儲かりません。 スポンサーリンク // 世界の情勢や知識を把握して時代の流れを常に読む必要があります。 初めてすぐに儲かることは中々難しく、更にある日突然資金が0円ということにもなりかねないリスクがあるのです。 その点、アパート経営は素人であっても参入できるものです。 必要な資格は無く、誰にでも始めることが出来ます…
  • アパート経営に失敗する人の特徴

    アパート経営と聞いてどういったイメージを持ちますか。 お金持ち、楽に収入が入るので羨ましいといったような印象を持つ方が多いのではないでしょうか。 そのイメージ通りに自然と収入が増えると考えているとアパート経営は失敗します。 スポンサーリンク // アパートを購入したから、建てたからといって即儲かるといった構図は存在しません。 空室になった場合の対策を用意していることがポイントとなるのです。 またアパート管理を管理会社に任せたまま、全くと言っていいほど関わっていない。または自分でやっているけど気ままにやっているとアパート経営は失敗してしまいます。 住民が1人でも住みにくいと思ったら、その噂はアッ…
  • アパート経営で失敗しないために知っておきたいこと

    アパート経営に興味を持たれる方も少なくありません。 働きながらでもアパート経営は可能なので、現在の仕事を続けながら副業として家賃収入を得られることが最大の魅力とも言えるでしょう。 実際にサラリーマンとして普通に働く傍ら、アパート経営で収入を得ている方も多くいます。 ところが、アパート経営を始めてみたものの失敗に終わってしまう方がいるのも事実です。 スポンサーリンク // そのようなことにならないために、経営を始める前に必ず知っておきたいことをまとめておきましょう。 アパート経営はやり方次第で成功にも失敗にもなります。 ノウハウを知って賢く動けば成功率は高くなります。 アパート経営を成功させる方…
  • アパート経営までの流れ

    土地活用の一環としてアパート経営を考える方は少なくありません。 www.echange-parking.com 保有している土地を利用して、アパート経営を始めるまでにはどのようなことが必要となるのでしょうか。 分析から完了まで 1.保有している土地の分析 お持ちの土地周辺について最寄駅までの距離、近くに学校や病院などはあるのか?などを細かく調べて実際にどのような住居者をターゲットにするのかを最初に決めます。 スポンサーリンク // これにより間取りや部屋数などのアパート経営の方針が決まってくるので、業者の方などと綿密に計画を建てる必要があります。 2.資金調達の計画 アパート経営の方向性が決ま…
  • アパート経営をするための3つの方法

    アパート経営をおこなうにあたり3つの管理方法があります。 一括借り上げ・管理委託・自己管理です。それぞれの内容を知り、自分にはどの管理が向いているのかを検討する必要があります。 一括借り上げは、保有するアパートをそのまま業者に預けて運用する方法です。 スポンサーリンク // 入居者募集からアパートのメンテナンスまで、一括借り上げ契約期間中は業者がすべて担い、空室があってもオーナーは何もしなくても家賃収入を得られることになります。 海外などに住んでいる方や、不動産資産が多くある方にはおすすめの方法です。 ただしデメリットとしては契約期間中であっても賃料の見直しは数年ごとにおこなわれ、周辺地域の地…
  • アパート経営のメリット

    一昔前までは、所有している土地を有効活用するために、アパートを建てて収入を得ると言う考えが主流でした。 最近では収益物件を購入し、そのまま運用される方も少なくありません。 なぜアパート経営をする方が増えているのか?それはメリットが大きいからです。 スポンサーリンク // アパート経営でのメリットとして誰もが想像するのは、安定した収入が得られると言うことです。 これは言うまでもなくアパートを経営をすることで入居者が支払う家賃がそのまま収入となるので、経営者は何もしなくても収入を得られるのです。 これは本業としても副業としても大きなメリットになります。 資産形成と税制面のメリット さらに購入したア…
  • 空室を防ぐ人気の物件の特長

    アパート経営者にとって空室は最大のリスクです。 空室をなくし常に入居者がいるアパートを目指すためには、どんな物件が良いのでしょうか? ①交通面での利便性 物件を探すクライアントが必ず視野に入れる条件です。 スポンサーリンク // 特に単身者の物件では住居から最寄駅までの時間が選択肢に大きく左右します。 最寄駅から徒歩10分以内の物件はとても人気があり、家賃が多少高くても残業後のタクシーを利用するよりはマシと契約を決める方も多くいます。 さらに言えば、最寄駅がターミナル駅から近い沿線ということで人気がもっと高くなります。 外観と間取り ②外観の雰囲気 見た目がキレイで洒落ているアパートは人気があ…
  • 優良な収益物件を見分ける方法

    アパート経営を始める時になんと言っても要になるのが物件です。 気になる物件が現れたとき、どこにポイントを置いて購入の決断をすれば良いのでしょうか。 駅からの徒歩距離、コンビニ・スーパーなどの有無などは入居者が決まりやすく土地の価値としても下がりにくくなります。 スポンサーリンク // その反面、競争率も高く近隣には同じようなアパートが並ぶ可能性もあるのです。 そうなると家賃を下げたり、設備投資に金額を上乗せするなどが必要となるため思うようには利益が出ない結果になることもあります。 逆に多少不便な場所の物件は、価格が低いため利益は出やすくなります。 どちらが良いかは、経営者の考え方にもよりますが…
  • アパート経営で信頼できる不動産会社選びのポイント

    アパート経営をスムーズに軌道に乗せるポイントは信頼できる不動産会社を選べるかどうかで決まります。 優良な不動産会社に当てはまるのが、その地域はもちろん他方面エリアのトレンドを熟知していて、市場動向に敏感なことです。 合わせて条件の良い物件を多数扱っていることも外せません。 スポンサーリンク // 不動産業界のトレンドはつねに変動しているため家賃相場や地価などの状況もすぐに変わります。 このようなことに敏感な会社は、研究意識も高く何か問題が生じた時にすぐに対応できる体制が整っていると言えます。 建物に対する保険や保証制度が充実している会社も大きなポイントになります。 長期運用となるアパート経営は…
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