カテゴリー:不動産投資

  • 解体費用の相場と注意点、相見積もりの重要性

    解体費用の相場 建物を壊す際の解体費用はどれくらいかかるのでしょうか?相場はどれくらいでしょうか?本日は、解体費用についてお話していきます。 実際に建物を解体する際には、手順として①現地確認②解体の見積もり③解体作業④支払いの流れとなります。建物の解体の見積りは、複雑な計算によって解体費用の総額を計算しています。そんな中、今回は解体費用の相場というおおざっぱなお話です。分かりやすく「坪単価いくら」という表現にて説明していきます。 木造(W)建物:坪単価3万円~5万円 鉄骨(S)建物:坪単価5万円~7万円 鉄筋(RC)建物:坪単価7万円~10万円 ※建物の延床面積に対する単価です。 例えば、木造…
  • ★不動産投資に一番必要なもの

    こんにちは、不動産投資家の坂井 高(たかし)です。いつも記事をお読みいただき誠にありがとうございます。 このブログでは【月額キャッシュフロー100万円と週休6日を達成して、自由な小金持ちになり、充実した人生を送る】ことを目的に教材(学ぶための材料)を提供させていただいています。 本日は「不動産投資に一番必要なもの」というテーマについて書かせていただきたいと思います。ぜひ一緒に学んでいきましょう(^^♪ ◆最も大切な要素は何か ↑旅行先での一枚★ 馬が「お手」をできるのを、初めて知りました(笑) 本日は、不動産投資で成功するにあたり、『一番必要なものは何か』というテーマに触れてみたいと思います。…
  • ECナビがEPARKからだリフレで驚きの50,000ポイント(5,000円分)!これはスゴい!

    【目次】 ECナビがEPARKからだリフレで驚きの50,000ポイント(5,000円分)! 驚きのポイント獲得条件を確認しましょう 全国の整体院・整骨院が対象です 予算で条件を絞り込む 条件のWeb予約対象にならないコースも掲載されているようです クーポン適用コースは対象となるか? 問題なさそうな低額コースもあります まとめ
  • 「中古マンション投資GA technologies」がECナビで320,000ポイント(32,000円分)!実行可能なのは限られた選ばれし人のみ

    【目次】 ECナビの強烈マンション投資案件!しかし,できる人はごく一部 ポイント条件を【今回は特によく】確認してみましょう 上場企業で年収500万円以上,3年以上勤務の人ってどれぐらいいるの? 名刺交換などで勤め先を確認されます しかし,実は体験談を書かれているブロガーさんもいらっしゃいます もしECナビの10%還元キャンペーン(ANAマイル99%交換)に間に合えば大きい まとめ
  • 購入希望エリアの相場観がなければマイホームの「割安・割高」の判断はできない

    おはようございます。 これからマイホームを購入しようと考えている人もいらっしゃるかと思います。 マイホームは大半の人にとって「一生に一度の買い物」であることが多く、絶対に失敗したくないものでしょう。 マイホーム購入で失敗しないためには、自分の購入しようとしている物件がそのエリアの相場からみて「割高」か「割安」かを判断できる目を養う必要があります。 自分の購入対象エリアの相場を熟知せずにマイホームを割安に購入することは不可能 適正価格を知らずして「割安」も「割高」も判断できない ネックレスや自動車など、「高額」なものを購入する時にはほとんどの人が綿密な事前調査をすると思います。 ・少しでも安く購…
  • アパートオーナーは、NHK受信料を払う必要があるのか!?

    NHK受信料の支払いはなぜするのか? NHKが「受信料を支払ってください。」と話をしてる根拠は、放送法第64条になります。 放送法第64条 受信契約及び受信料 協会の放送を受信することのできる受信設備を設置した者は、協会とその放送の受信についての契約をしなければならない。ただし、放送の受信を目的としない受信設備又はラジオ放送(音声その他の音響を送るであつて、テレビジョン放送及び多重放送に限り受信することのできる受信設備のみを設置した者については、この限りでない。 協会は、あらかじめ、総務大臣の認可を受けた基準によるのでなければ、前項本文の規定により契約を締結した者から徴収する受信料を免除しては…
  • 東京以外でワンルームマンション経営をしてはいけない絶対的な理由

    最近、ちょこちょこ東京圏以外でワンルームマンション経営をしている人との面談の機会が多くなってきました。物件の立地的に、九州(福岡)、大阪、名古屋がその大半を占めます。 「東京都心のワンルームは利回りが低い。価格が上昇しておりキャッシュフローも出ずらいので、例えば3000万円で都内の物件を1件買うなら、大阪で1500万円の物件を2件買ったほうが良い!」という営業トークがお盛んなようです。 確かに今後の家賃や将来の資産価値を全国一律で見れば、このトークの言う通りだと思います。ただし、そもそもの単身者人口や、家賃の下落率を考えたときに、東京ほどワンルームの居住ニーズが高い地域は他にはございません。 …
  • 東京ルールって!? ~原状回復の考え方~

    東京ルールって!?いつから出来たの? 通称「東京ルール」というものがあります。東京都では、平成16年10月1日から「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」が施行されました。これは、東京都内の居住用賃貸住宅についてのルールが東京都の条例で決められたということです。そのため、東京都内であっても事務所や店舗には、適用されません。 賃貸住宅紛争防止条例と説明する内容について この条例では、宅地建物取引業者は、賃借人に対して入居中だけではなく、退去時の修理や原状回復に関する貸主と借主の負担の考え方を賃貸借契約時に借主に説明しましょうという内容です。 宅建業者が説明する具体的な内容は、条例…
  • 所有者不明土地って!? ~不動産売買に影響は?~

    所有者不明土地って!? 所有者不明土地とは、不動産登記簿等により、所有者が直ちに判明しない又は判明しても所有者に連絡がつかない土地をいいます。 【具体例】 ①所有者の探索を行う者の利用できる台帳が更新されていない、台帳間の情報が異なるなどの理由により、所有者の特定を直ちに行うことが難しい土地 ②所有者を特定できたとしても、転出先・転居先が追えないなどの理由により、その所在が不明である土地 ③登記名義人が死亡しており、その相続人を特定できたとしても、相続人が多数となっている土地 ④所有者の探索を行うことができる台帳に、すべての共有者が記載されていない共有地 最近では、所有者が亡くなった後、相続登…
  • フラット35の知られざるメリットと銀行や営業マンがなぜお勧めしないのか?プロが答えます

    フラット35を客に勧めず自分はフラット35で借りてる?金融のプロだけが知るそのメリット どうも千日です。「フラット35 お勧めしない」というキーワードで検索して私の千日の住宅ローン無料相談.comに来られる方が多いです。お勧めしてもらってない人が多いのでしょうね。 しかし私が金融関係に勤めている人やFPさんの話を聞いていると結構な割合でフラット35で借りているのが現実です。私のセミナーに来る人ってなぜかそういう「業界」の人たちが多いです(笑)。マニアックなんでしょうか… 話を戻しましょう。 「客にはお勧めしないと言いながら自分は隠れてフラット35を利用している」と言いたいわけではありませんけど…
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