カテゴリー:お得情報

  • 児童手当が所得制限でもらえない人は◯◯投資で受給可能に!

    お子様のいらっしゃる方だと、ほとんどの方がこの「児童手当」を受給されているのではないでしょうか? 普段何気なく児童手当を受け取っていらっしゃる方が多いかと思いますが、じつはこの児童手当には所得制限というものが存在します。 ある一定水準の年収を超えると児童手当の支給額が大幅に減額されてしまう、という仕組みですね。 先ずは「児童手当」の支給額についてまとめてみました。 子供手当の支給年齢と支給額 子供手当の所得制限 収入と所得がございますが、まずはその違いから確認していきましょう。下の図は源泉徴収票の見本になります。 (c)の支払金額6,835,000というのが、いわゆる収入額(年収額)のことです…
  • 投資マンションで売却損を出さない為に!少しでも高く売る方法

    投資用のワンルームマンションを売却するにあたって、残念ながら売却損を出してしまう方が一定数いらっしゃいます。 そもそも投資用のワンルームマンションは損をするタイミングで売却しなければ、売却損は確定しません。 つまり、価格が下がっているときに売却しなければ、売却損は出ません。売って初めて損失が確定するのです。 じゃあ売らなければ損失は確定しないの?となりますが、その通りですね。売らなければ損失は確定しないので、売却損という概念もありません。 ただし、収益を生まない物件(空室ばかりの物件)を所有すると、経費ばかりがかかってしまい、長期で所有すればするほど損失が膨らんでいく物件が存在するのも確かです…
  • ワンルームマンション投資/売却・借り換え時の家賃保証(サブリース)トラブルと解決方法

    借り換えや売却の際に家賃保証であるが故に起こるトラブル相談が非常に多いです。 区分のワンルームマンション投資を行っているサラリーマン大家さんは、家賃保証(サブリース)契約を結んでいる方も非常に多いのではないでしょうか? なぜサブリースを選ぶのかと言えば、空室時のリスクヘッジの為なのでしょうが、実はそのリスクを回避するために契約した家賃保証(サブリース)契約そのものがトラブルの元凶となることも少なくありません。 以前にも似たような記事を記載しましたが、家賃保証のトラブルは大きく分けて4つです。 家賃保証の4大トラブル 保証賃料の減額 管理会社都合の一方的な解約 こちらから解約しようとすると多額の…
  • 投資用ワンルームマンションの売却方法・必要書類・費用について

    ワンルームマンションの購入について詳しく記載しているHPは多いですが、ワンルームマンションの売却になると途端にネット情報が少なくなってしまいます。 「どんなことがあっても投資用のワンルームマンションを生涯所有し続けるんだ!」という方はこちらのページは飛ばしてください。 今回はそんな投資用のワンルームマンションの売却方法や手続き、またそれに伴う必要書類から費用までを記載していこうと思います。 仲介会社or買取会社を選定する オーナーさんは不動産を売却するにあたって2つの取引形態のいずれかを選ぶことになります。仲介で売却するのか、それとも買取業者に売却するのか?という問題ですね。 そこについてはこ…
  • リボ払いはダメ!絶対に!(危険な借金です)

    最近リボ払いでお買い物をする方が非常に多いように感じます。投資用マンションの販売をしているとお申込みになった際に、その方の借り入れ全てを把握することになります。なので当然こちらとしては、「現状で何かお借り入れはありますか??」とお客さんに必ず尋ねるわけですが、リボ払いを借り入れとして認識していない方が非常に多いです。 結論から申しますが、リボ払いは絶対にやってはいけません。本日はその理由について詳しくお話ししていこうと思います。 そもそもリボ払いとは? 「お金は無いけど買い物はしたい!」って時に便利な返済方法です。えっ!そんなことできるの!?と思われるかもしれませんが、出来るんです。 例えば1…
  • イオンさん頑張って下さい!の気持ちを込めて?イオンモール幕張副都心へ良く行きます^^

    こんにちは。tsukkyです。 気がつけば・・もう4月。。。!! 平成30年度のスタートですっ!! 週末、イオンモール幕張副都心に行っていろいろ買い物をしました・・ イオンモール幕張副都心って、ほんとデッカイんです!! 4つのエリアに分かれていて、どのエリアも楽しいのですが・・ 必要としているものがどのエリアにあるのか、きちんと調べてから行った方が良いと思います。(そうしないと迷子に・・・?ww) 調べないで、行き当たりばったり行っても面白いと思いますが(^^;)!? イオンカードを持っている方は、ショップごとにお得な情報がありますので事前にチェックして行かれることをオススメします!! 私はス…
  • 不動産投資で確定申告する際に必要な書類一覧

    今年も確定申告の時期がやってきましたね。一般のサラリーマンの方にはあまり縁がない話かもしれませんが、サラリーマンや公務員の方でも、不動産投資をすると確定申告をすることができるようになります。 「不動産投資は節税になる」「マンション経営で税金を戻しましょう」などという触れ込みのセミナーも非常に多いです。 ※マンション経営で節税になる仕組みは、以下の過去記事に記載しておりますので、ご確認ください。 www.tokyo-1r.com ただし、ワンルームマンション投資などですと、節税効果がこの先数十年も続くようなことはありません。大きく税金が戻ってくるのは購入後数年間です。 半永久的に税金が戻り続ける…
  • 【積立投資】iFree S&P500インデックスを新たに購入!

    こんにちは、たこ吉です。 先日は、「投資初心者向けには、手数料の安い投資信託を積立投資するのが、一番手軽で、お得な投資方法だ」という記事を書きました。 www.takokichi.com 私自身、現在、「eMAXIS Slim バランス(8資産均等型)」を積立投資していますが、新たに米国市場のインデックスファンドに積立投資をしようと、いろいろ探していました。 その中で、大和証券投資信託が運用&提供している、「iFree S&P500インデックス」を、新たに積立投資することにしました。 S&P500とは? S&P500のパフォーマンスはどれくらいか? 「iFree S&P500インデックス」は良…
  • 【必見!楽天銀行がお得】ついに金利が0.10%にー!!

    こんにちは、たこ吉です。 やりました!! ついに、今月から楽天銀行の「普通預金適用金利」が「0.10%」になりました!! やったーーー!! 下の写真の右上をご覧ください!!確かに「0.10%」と表示されています!! 資産運用の見直しを始めて、いろいろ考えた結果、余剰資金を楽天銀行の普通預金口座に預けることにしました。 詳しくはこちら↓ simple-money.hatenablog.com ようやく新たな資産運用の基盤が整ってきました。 この楽天銀行をベースに、楽天証券と連携した「株式投資」と「投資信託」を運用していこうと思います。これから、ますます頑張りますよ~。 //
  • 楽天銀行の普通預金口座を開設したら、金利がメガバンクの100倍になった?!

    楽天銀行の口座を開設するに至った背景 実際に楽天銀行の口座を開設してみた 口座開設の手続き 3ステップ ①口座開設の申し込み ②本人確認書類の提出 ③初期設定 マネーブリッジの設定 「金利0.100%」の獲得に向けて! メガバンクの普通預金の100倍の金利利0.100%をゲットできた?! 【おまけ】口座開設する方は、しっかりポイントをもらってください こんにちは、たこ吉です。 楽天銀行の口座を開設しました! やりました!! 以前からお伝えしている通り、金利0.100%を獲得するべく、「マネーブリッジの設定」も行いました!! 今回は、口座開設までの流れや、わかった情報など紹介します! 楽天銀行の…
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